Заключение договоров аренды на новый срок

В письме ФАС России от 21 января 2019 г. № РП/3233/19 даны разъяснения по вопросу трактовки части 9 статьи 17.1 Закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Сообщается, что в соответствии с вступившим в силу Законом от 27 декабря 2018 года № 572-ФЗ устранена неопределенность в отношении заключения договоров аренды государственного или муниципального имущества на новый срок без проведения торгов с добросовестным арендатором.

Установлено, что по истечении срока аренды указанного имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения, заключение договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполняющим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса или аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством РФ при одновременном соблюдении следующих условий:

• размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в РФ, если иное не установлено другим законодательством;
• минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года и может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

Действие указанного положения распространяется, в том числе, на договоры, заключенные до 2 июля 2008 года.