Недвижимость на праве оперативного управления

Минфин России в письме от 1 февраля 2019 г. № 02-06-10/6001 разъяснил вопрос об отражении в бухучете недвижимого имущества, закрепленного за организацией на праве оперативного управления, находившегося в пользовании ссудополучателя.

Единый порядок применения субъектами учета Единого плана счетов бухучета, а также обязательные общие требования к учету нефинансовых и финансовых активов и обязательств, операций, их изменяющих, и полученных по указанным операциям финансовых результатов установлены Инструкцией № 157н.

Право оперативного управления является вещным правом лиц, не являющихся собственниками, и возникает с момента передачи имущества.

Право оперативного управления недвижимостью возникает с момента государственной регистрации права.

Информация о состоянии имущества, находящегося у учреждения, но не закрепленного за ним на праве оперативного управления, в том числе в период оформления государственной регистрации права оперативного управления, подлежит отражению на забалансовом счете 01 «Имущество, полученное в пользование».

Имущество, переданное в безвозмездное пользование, отражается на забалансовом счете 26 «Имущество, переданное в безвозмездное пользование». Следовательно, на указанном счете отражается управленческая (дополнительная) информация по учету движения объектов недвижимости, отраженных либо на балансовом счете 010110000 «Основные средства — недвижимое имущество учреждения», либо на забалансовом счете 01 «Имущество, полученное в пользование».

Отражение объектов имущества осуществляется на основании первичных учетных документов по стоимости, указанной в акте.

Выбытие объектов с забалансового учета производится также на основании акта приема-передачи по той стоимости, по которой они были ранее приняты к учету.

Таким образом, отражение имущества на забалансовом счете 26 до его возврата ссудополучателем с оформлением акта приема-передачи соответствует положениям Инструкции № 157н.