Движимое и недвижимое имущество

Вопрос отнесения объектов ОС к движимому или недвижимому имуществу рассмотрен в письме ФНС России от 30 июля № БС-4-21/14997.

Объектом обложения налогом на имущество признается недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов ОС в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

Согласно ГК РФ к недвижимому имуществу относятся ОС, земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Не относящиеся к недвижимости вещи признаются движимым имуществом.

Квалификация объектов недвижимого имущества (зданий и сооружений) определена Законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ, а также Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-2014 (СНС 2008). Указанные правовые акты содержат следующие критерии для квалификации объекта имущества в качестве недвижимости:

• наличие записи об объекте в ЕГРН;
• при отсутствии сведений в ЕГРН — наличие оснований, подтверждающих прочную связь объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению, в том числе наличие документов технического учета или технической инвентаризации объекта в качестве недвижимости, разрешений на строительство или ввод в эксплуатацию, документации на создание объекта и (или) о его характеристиках.

Также рекомендовано учитывать сложившуюся судебную практику по вопросам отнесения имущества к движимому или недвижимому.