Если аренда стала не нужна

Основания для одностороннего отказа от договора могут быть предусмотрены как законом, так и соглашением, достигнутым между участниками соответствующих правоотношений. Такая процедура может быть реализована в случае, если договор заключен на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ), а также если в нем предусмотрена возможность в одностороннем порядке прекратить арендные отношения.

Утрата интереса к аренде одной из сторон договора не является основанием для расторжения договора. Если договором не предусмотрено право арендатора досрочно отказаться от договора, но он отказывается от приемки помещения во владение или пользование, то арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора и (или) возмещения убытков. Однако он не может обязать арендатора принять спорные помещения путем подписания акта приема-передачи (определение ВС России от 26 июня 2020 г. по делу № 305-ЭС20-4196).