Минфин России в письме от 17 ноября 2011 г. № 03-04-06/8-310 рассмотрел вопрос перечисления НДФЛ с доходов физических лиц, выплачиваемых им по договорам гражданско-правового характера, в том числе по договорам аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 226 Налогового кодекса налоговыми агентами, на которых возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и уплате суммы налогов, признаются, в частности, российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 данной статьи.
Исчисление сумм и уплата налога в соответствии с указанной статьей Налогового кодекса производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в согласно статьям 214.1, 214.3, 214.4, 227, 227.1 и 228 Налогового кодекса.
Совокупная сумма налога, исчисленная и удержанная налоговым агентом у налогоплательщика, в отношении которого он признается источником дохода, уплачивается в бюджет по месту учета налогового агента в налоговом органе (п. 7 ст. 226 НК РФ).
Таким образом, организация, производящая выплаты по заключенным с физическими лицами договорам гражданско-правового характера, признается налоговым агентом в отношении таких доходов физических лиц и, следовательно, должна исполнять обязанности поисчислению, удержанию и перечислению в бюджет НДФЛ. При этом НДФЛ должен быть перечислен в бюджет по месту учета такой организации в налоговом органе.
Такой порядок применяется независимо от места жительства физических лиц, а также от места нахождения принадлежащего физическим лицам на праве собственности недвижимого имущества, сдаваемого в аренду.