Взносы на капитальный ремонт. Учитываем правильно
Рассмотрим порядок отражения в бухгалтерском учете операций по перечислению взносов собственников жилых помещений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Расходы на капитальный ремонт таких помещений это расходы текущего финансового периода или расходы будущих отчетных периодов?
Т. А. ФЕТИСОВА, методолог, советник государственной гражданской службы Российской Федерации 3 класса
Обязательные общие требования к учету организациями государственного сектора обязательств, операций, их изменяющих, и полученных по указанным операциям финансовых результатов на соответствующих счетах Единого плана счетов определены Инструкцией по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений, утвержденной приказом Минфина России от 1 декабря 2010 г. № 157н (далее — Инструкция № 157н).
Согласно пункту 3 Инструкции № 157н бухгалтерский учет организациями государственного сектора ведется методом начисления, согласно которому результаты операций признаются по факту их совершения, независимо от того, когда получены или выплачены денежные средства (или их эквиваленты) при расчетах, связанных с осуществлением указанных операций.
Начисление расходов по уплате собственником помещений в многоквартирном доме взносов в фонд капитального ремонта, формируемый в соответствии с положениями статьи 170 Жилищного кодекса, исходя из их экономической сущности являющихся расходами на неравномерно производимый ремонт основных средств, отражается в корреспонденции со счетом 0 401 50 000 «Расходы будущих периодов». При этом субъекту учета в рамках формирования учетной политики следует установить порядок признания расходов на осуществление капитального ремонта расходами текущего финансового периода на основании отчетов о выполнении работ по ремонту.
В целях ведения учета по объектам: расходам, возвратам ранее произведенных отчислений в фонд капитального ремонта, а также результатам списания расходов будущих периодов в случае выбытия объектов (квартир в многоквартирных домах), в том числе в связи со сменой собственников (приватизацией), субъекту учета следует организовать аналитический (управленческий) учет на забалансовых счетах по каждому объекту (помещению в многоквартирном доме или многоквартирному дому).
Списание сумм взносов, отражаемых на счете 0 401 50 000 «Расходы будущих периодов», в случае проведения за счет средств соответствующего фонда работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется на основании информации (сведений), которая согласно положениям статей 177 и 183 Жилищного кодекса должна быть предоставлена банком, в котором открыт специальный счет, и владельцем специального счета либо региональным оператором по требованию (запросу) собственников помещений.
Списание расходов на сумму взносов, перечисленных в фонд капитального ремонта, при выбытии объектов учета следует отражать в корреспонденции со счетом 0 401 20 273 «Чрезвычайные расходы по операциям с активами».
Согласно Указаниям о порядке применения бюджетной классификации Российской Федерации, утвержденным приказом Минфина России от 1 июля 2013 г. № 65н, расходы по перечислению взносов на капитальный ремонт следует отражать по подстатье 225 «Работы, услуги по содержанию имущества» классификации операций сектора государственного управления в увязке с кодом вида расходов 244 «Прочая закупка товаров, работ и услуг».
В случае превышения суммы проведенного ремонта над суммой уплаченных взносов на капитальный ремонт в соответствии с отчетом, представленным региональным оператором о проведенном капитальном ремонте, указанная сумма признается расходами текущего финансового года. Одновременно возникает задолженность собственника жилья перед региональным оператором на сумму превышения проведенного ремонта над суммой уплаченных взносов.
Кроме того, обратите внимание, что в соответствии со статьей 184 Жилищного кодекса возврат средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме и (или) направление средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома осуществляется в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. При этом списание средств фонда капитального ремонта, по нашему мнению, возможно только при наличии документов, подтверждающих возврат указанных средств, осуществленный региональным оператором в соответствии с законодательством.