Компенсация за изъятие земельного участка

В письме от 10 сентября 2018 г. № 03-03-06/1/64481 Минфин России дал ответ на вопрос о налоге на прибыль при получении компенсации в связи с изъятием земельного участка для государственных (муниципальных) нужд.

Указано, что перечень доходов, не учитываемых при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций, определен в статье 251 НК РФ. Указанный перечень является исчерпывающим.

Средства, полученные в качестве компенсации за изымаемое недвижимое имущество, а также в погашение убытка (включая упущенную выгоду), полученного в результате изъятия земель для государственных (муниципальных) нужд, в указанной статье не поименованы.

Следовательно, при выкупе земель для указанных целей, у налогоплательщика возникает доход, учитываемый при формировании налогооблагаемой прибыли. В данном случае происходит переход права собственности на земельный участок, и такая операция признается для целей налогообложения реализацией земельного участка. Доход от такой реализации уменьшается на расходы, связанные с приобретением участка.

Однако, суды по этому вопросу придерживаются противоположной точки зрения, считая, что указанную компенсацию не надо включать в доходы, так как нарушается принцип полного возмещения убытков.