Отражение недвижимости при оплате в рассрочку

В письме от 19 сентября 2018 г. № 02-06-10/67177 Минфин России рассмотрел вопрос о формировании в бюджетном учете объектов недвижимости, оплата которых по контракту производится в рассрочку.

СГС «Основные средства» установлено, что если договором на приобретение недвижимости предусмотрена отсрочка платежа по объекту ОС на период, превышающий 12 месяцев, то разница между стоимостью при оплате без отсрочки платежа и стоимостью при оплате с учетом отсрочки платежа признается в качестве расходов на уплату процентов, за исключением случаев, когда такие проценты включаются в первоначальную стоимость объекта ОС в соответствии с требованиями, предусмотренными другими применяемыми нормативными правовыми актами, регулирующими ведение бухгалтерского учета и составление бухгалтерской (финансовой) отчетности.

В соответствии с Инструкцией № 157н и СГС «Основные средства» первоначальная стоимость объекта ОС, приобретенного в результате обменных операций, определяется в сумме фактически произведенных капитальных вложений. Признание затрат в составе указанных вложений, формирующих стоимость ОС, прекращается, когда объект находится в состоянии, пригодном для использования по назначению.

Затраты в качестве процентов за рассрочку платежа, понесенные учреждением до признания объекта капитальных вложений в составе ОС, включаются в первоначальную стоимость объекта, а процентные расходы, понесенные после признания, отражаются в составе расходов текущего периода.