Капитальные вложения в недвижимость

Минфин России в письме от 8 февраля 2019 г. № 02-06-10/7927 дал разъяснения по вопросу о признании в бухучете расходов, формирующих капитальные вложения в объект недвижимости.

Согласно СГС «Концептуальные основы» объекты бухучета, а также ФХД, их изменяющие, отражаются в учете на основании первичных учетных документов в том отчетном периоде, в котором имели место ФХД, приведшие к изменению активов, обязательств, доходов и расходов, иных объектов бухгалтерского учета, вне зависимости от поступления или выбытия денежных средств (или их эквивалентов) при расчетах, связанных с осуществлением указанных операций. Данные, содержащиеся в первичных учетных документах, регистрируются в регистрах бухучета.

Следовательно, первичные учетные документы являются неотъемлемой частью регистров бухучета соответствующего субъекта учета. Признание расходов, произведенных при исполнении бюджета, осуществляет получатель бюджетных средств. Передача расходов иному субъекту учета не предусмотрена.

В то же время расходы, формирующие капитальные вложения в объект недвижимости, обособляются самостоятельным объектом учета (активом) с отражением на счете 010611000 «Вложения в основные средства — недвижимое имущество». Данный объект учета возможно передавать балансодержателю имущества в целях отнесения суммы указанных фактических капитальных вложений на увеличение балансовой стоимости такого имущества.