Отражение недвижимости, переданной субъектам РФ

В письме от 15 февраля 2019 г. № 02-07-10/9733 Минфин России разъяснил вопрос об отражении в бухучете объектов недвижимости, переданных учреждениям субъектов РФ по договорам безвозмездного пользования или аренды, и формировании их справедливой стоимости.

Указано, что формирования суждения о признании в бухучете объектов учета аренды на льготных условиях должно основываться на решении уполномоченного органа управления государственным имуществом, предоставившего его в пользование субъекту учета на определенные цели.

В соответствии с СГС «Аренда» объекты учета, признаваемые в составе НФА и возникающие в рамках договоров безвозмездного пользования или аренды (имущественного найма), предусматривающих предоставление имущества в возмездное пользование по цене значительно ниже рыночной стоимости, отражаются в бухучете по их справедливой стоимости, определяемой на дату классификации объектов учета методом рыночных цен — как если бы право пользования имуществом было предоставлено на коммерческих (рыночных) условиях.

Согласно СГС «Концептуальные основы» справедливая цена при использовании указанного метода определяется на основании текущих рыночных цен или данных о недавних сделках с аналогичными или схожими активами, совершенных без отсрочки платежа, то есть в данном случае при заключении договора аренды на аналогичное имущество между независимыми участниками сделки. Таким образом, привлечение оценщиков для формирования справедливой стоимости не предусмотрено.

В целях определения уполномоченным госорганом справедливой стоимости права пользования имуществом, возникающего на основании договора безвозмездного пользования, можно руководствоваться информацией о стоимости арендной платы, предусмотренной за квадратный метр по аналогичным объектам имущества (помещениям), расположенным на территории того же муниципального образования, в котором находится предоставляемый в безвозмездное пользование объект имущества.

Определять справедливую стоимость предлагается по самым консервативным оценкам, то есть, не завышая активы и (или) доходы и не занижая обязательства и (или) расходы.