Справедливая стоимость муниципального имущества

Минфин России в письме от 4 марта 2019 г. № 02-07-10/14328 разъяснил вопрос об определении справедливой стоимости муниципального имущества, полученного в безвозмездное пользование от учредителя, для целей бухучета.

Муниципальным имуществом является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям. Права собственника указанного имущества осуществляют органы местного самоуправления.

В безвозмездное пользование муниципальное имущество предоставляется путем проведения торгов на право заключения договора. Без проведения указанных торгов муниципальное имущество передается на основании постановления администрации города после согласования с городской Думой.

Согласно СГС «Аренда» при предоставлении объектов имущества в возмездное пользование по цене значительно ниже рыночной стоимости либо в рамках договоров безвозмездного пользования, они отражаются в учете по их справедливой стоимости, определяемой на дату классификации объектов учета аренды методом рыночных цен — как если бы право пользования имуществом было предоставлено на коммерческих (рыночных) условиях. Для целей бухучета рыночной признается цена, которая может быть уплачена (получена) при заключении договора на аналогичное имущество между независимыми участниками сделки. Для определения справедливой стоимости используются документально подтвержденные сведения о рыночных ценах, сформированные субъектом учета самостоятельно.

Согласно СГС «Концептуальные основы» увеличение полезного потенциала, связанное с вкладами учредителя, не признается доходом.

Таким образом, в случае закрепления за муниципальными учреждениями имущества, составляющего муниципальную казну, на праве безвозмездного пользования в целях имущественного обеспечения их деятельности не возникает объектов учета аренды и положения СГС «Аренда» не применяются.

В случае отсутствия данных о стоимости замещения объектов учета допускается их отражение в бухучете в условной оценке — один объект, один рубль. При определении справедливой стоимости следует руководствоваться принципом осмотрительности.