Налог на имущество исходя из кадастровой стоимости
В письме ФНС России от 22 мая 2019 г. № БС-4-21/9551 рассмотрен вопрос об определении налоговой базы по налогу на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости.
Согласно НК РФ объектами налогообложения налогом на имущество организаций признается недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов ОС в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.
Налоговая база по указанному налогу определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения.
Однако, в отношении следующих объектов недвижимого имущества налоговая база определяется как кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года налогового периода:
- административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
- нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
- объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к их деятельности в РФ через постоянные представительства;
- жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов ОС в порядке, установленном для ведения бухучета.
Условием применения кадастровой стоимости в целях налога на имущество организаций для нежилых помещений является их включение в соответствующий Перечень. Такие объекты недвижимого имущества подлежат налогообложению указанным налогом по кадастровой стоимости у собственников или организаций, владеющих ими на праве хозяйственного ведения.