Налог при изменении кадастровой стоимости

В письме от 29 мая 2019 г. № 03-05-04-01/38964 Минфин России разъяснил вопрос о применении кадастровой стоимости объекта налогообложения при исчислении авансовых платежей по налогу на имущество организаций в случае ее изменения.

Речь идет об изменении кадастровой стоимости в следующих случаях:

• изменения качественных или количественных характеристик этого объекта налогообложения;
• исправления ошибок, как допущенных при определении кадастровой стоимости, как и технического характера;
• на основании установления его рыночной стоимости объекта налогообложения по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда.

Согласно НК РФ сумма авансового платежа по налогу исчисляется по истечении отчетного периода как одна четвертая кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, умноженная на соответствующую налоговую ставку.

Законом от 15 апреля 2019 года № 63-ФЗ внесены изменения, в том числе в отношении изменения кадастровой стоимости, из которых следует, что при исчислении суммы авансового платежа по налогу может применяться иная кадастровая стоимость, отличная от установленной по состоянию на 1 января года, являющегося соответствующим налоговым периодом. Закон вступает в силу с 1 января 2020 года. В соответствии с Законом установлены следующие положения.

Если кадастровая стоимость объекта скорректирована вследствие изменения качественных или количественных характеристик, то такая корректировка учитывается при определении налоговой базы со дня внесения соответствующих сведений в ЕГРН, следовательно, применение измененной кадастровой стоимости правомерно.

В случае изменения кадастровой стоимости в связи с исправлением ошибок, сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

При изменении кадастровой стоимости объекта вследствие установления его рыночной стоимости сведения, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Иных особенностей исчисления авансовых платежей в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения по указанным основаниям Кодексом не предусмотрено.

До вступления указанного Закона в силу основания для применения измененной кадастровой стоимости при исчислении авансовых платежей по налогу отсутствуют.