Нюансы земельного налога

При прекращении существования относящегося к жилищному фонду жилого дома (в результате сноса, разрушения и т.п.) и снятии его с государственного кадастрового учета не должны в дальнейшем применяться условия налогообложения земельного участка по налоговой ставке, не превышающей 0,3 процента, если ранее указанная пониженная налоговая ставка использовалась для исчисления налога в связи с наличием на земельном участке жилищного фонда.

Однако для ситуации, когда в результате прекращения существования жилого дома в отношении рассматриваемого земельного участка должна применяться налоговая ставка по налогу, отличная от 0,3 процента (например, в связи с тем, что земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, в дальнейшем используется в предпринимательской деятельности), и указанное не влечет изменение кадастровой стоимости земельного участка, в Налоговом кодексе исчерпывающе не урегулирован порядок применения другой налоговой ставки по налогу в течение одного налогового (отчетного) периода.

По мнению ФНС России, в указанном случае исчисление налога (авансовых платежей по налогу) может производиться в порядке, аналогичном установленному пунктом 7 статьи 396 Налогового кодекса: с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых этот земельный участок был занят жилым домом, к числу календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде (письмо от 6 декабря 2022 г. № БС-4-21/16491@).