Налогообложение общего имущества

Вспомогательные помещения, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании (сооружении), подлежат обложению налогом на имущество.

Каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом (ст. 259.4 ГК РФ).

ФНС России письмом от 10 июня 2024 г. № БС-4-21/6409@ направила письмо Минфина России от 10 июня 2024 г. № 03-05-04-01/53326, в котором даны следующие разъяснения.

Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом.

Единогласным решением, не противоречащим закону, пригодное для самостоятельного использования общее имущество может быть передано во владение или пользование (но не в собственность) третьим лицам, если такая передача не повлечет нарушения прав основных собственников имущества.