Вопрос — ответ

Вопросы по бухгалтерскому (бюджетному) учету

В бюджетном учреждении на отдельном балансе стоит объект «Внутриплощадные сети водопровода и канализации» (далее — сооружение), который является частью объекта недвижимого имущества. Просим дать разъяснения по учету в рамках объединения частей объектов недвижимого имущества в состав одного объекта.

Согласно статье 133.1 Гражданского кодекса недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс — совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически либо расположенных на одном земельном участке, если в ЕГРН зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Элементы инфраструктуры, являющиеся сооружениями, построенными и введенными в эксплуатацию как объекты капитального строительства, в соответствии со статьями 51, 55 Градостроительного кодекса могут относиться к объектам недвижимости.

В связи с объединением нескольких указанных в статье 133.1 Гражданского кодекса объектов недвижимости, государственный кадастровый учет которых осуществлен в ЕГРН и права на которые зарегистрированы в ЕГРН, по заявлению их собственника может быть осуществлена государственная регистрация права собственности на единый недвижимый комплекс.

Единицей учета основных средств является инвентарный объект. Если у одного объекта есть несколько частей с разными сроками полезного использования, каждая такая часть учитывается как самостоятельный инвентарный объект. Если отдельные сооружения, как рассматриваемое сооружение, выполняют одну функцию с недвижимым имуществом, то в этом случае они могут составлять вместе один инвентарный объект. Однако если сооружение обеспечивает работу двух и более объектов недвижимого имущества, то они считаются самостоятельными инвентарными объектами.

Учреждение самостоятельно принимает решение об учете указанного сооружения в качестве отдельных инвентарных объектов или в составе одного объекта недвижимого имущества. Порядок объединения объектов недвижимого имущества необходимо закрепить в учетной политике учреждения, а также определить порядок организации бухгалтерского учета.

Отметим, что порядок принятия к учету объектов недвижимости и выбытие объектов регламентированы Инструкциями № 157н, № 174н, СГС «Основные средства» и СГС «Концептуальные основы».

При объединении объектов в учете учреждения следует отразить ликвидацию объектов сооружения и принятие к учету одного нового объекта основных средств в составе недвижимого имущества. При этом инвентарные карточки учета основных средств на объекты сооружения следует закрыть, а в карточку объекта недвижимого имущества вписать сооружение.

В Инвентарной карточке
учета нефинансовых активов (ф. 0504031, 0509215) (далее — Инвентарная карточка) в разделе 3 «Сведения о принятии к учету и выбытии объекта» в графе «Причина списания» сделать запись «В результате объединения в новый инвентарный объект» с указанием инвентарного номера нового объекта. В Инвентарной карточке при постановке на учет нового объекта необходимо сделать ссылку на инвентарные номера выбывшего объекта. Объединение объектов основных средств может быть осуществлено на основании приказа (распоряжения) руководителя учреждения и оформлено соответствующим актом.