НДС и передача имущественных прав

Минфин России разъяснил правила определения налоговой базы по НДС при передаче имущественных прав на нежилые помещения (письмо от 3 октября 2024 г. № 03-07-11/95743).

Перечень операций, не признаваемых объектом налогообложения и не подлежащих налогообложению (освобождаемых от налогообложения) НДС, установлен пунктом 2 статьи 146 и статьей 149 Налогового кодекса.

Поскольку операции по передаче имущественных прав на нежилые помещения в указанных перечнях не поименованы, такие операции признаются объектом налогообложения.

Согласно пункту 1 статьи 153 Налогового кодекса при передаче имущественных прав налоговая база по НДС определяется с учетом особенностей, установленных статьей 155 Налогового кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 155 Налогового кодекса при передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав.