Я считаю, что если предмет договора соответствует признакам операционной аренды, то права пользования имуществом (нежилое помещение, инженерные сети, коммуникации и оборудование), предоставленные по такому договору, необходимо учитывать на счете 011142000 "Права пользования нежилыми помещениями (зданиями и сооружениями)" в сумме арендных платежей, исчисленных за весь срок пользования имуществом, предусмотренный договором. Других объектов учета при операционной аренде в учете арендатора не возникает.
При операционной аренде объектами учета являются права пользования, учитываемые на счете 11100 "Права пользования активами". Непосредственно само указанное в договоре аренды имущество, в том числе нежилое помещение, инженерные сети, коммуникации, оборудование, в учете бюджетного учреждения отражаться не будет.
Имущество сдается в аренду со всеми его принадлежностями, позволяющими эксплуатировать объект аренды. В случае передачи в аренду нежилого помещения такими принадлежностями будут являться инженерные сети, коммуникации и оборудование. То есть в рассматриваемом случае предметом договора является весь перечень передаваемого имущества, в том числе поименованный в приложении к договору.
Так как в пользование по договору передается нежилое помещение с инженерными сетями, коммуникациями и оборудованием, необходимым для его эксплуатации, считаю, что права пользования имуществом по такому договору надо учитывать на счете 011142000 "Право пользования нежилыми помещениями (зданиями и сооружениями)".
