Письмо ФНС России от 24 августа 2016 г. № БС-3-11/3879

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение <...> о порядке предоставления имущественного налогового вычета в связи со вступлением в силу Федерального закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее -Федеральный закон № 360-ФЗ) и сообщает следующее.

В соответствии с положениями подпункта 6 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них представляет, в том числе, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на соответственно жилой дом, квартиру, комнату или долю (доли) в них.

Согласно положениям статьи 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона № 360-ФЗ, вступившим в данной части с 15.07.2016) проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав (далее — ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Кроме того, положениями пункта 7 статьи 21 Федерального закона № 360-ФЗ установлено, что с момента вступления данного закона в силу (15.07.2016) государственные органы, органы местного самоуправления, суды, а также иные органы и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним наравне со свидетельством о государственной регистрации.

Учитывая изложенное, документом, подтверждающим право налогоплательщика на имущественный налоговый вычет в сумме расходов, направленных на приобретение объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано после 15.07.2016, по мнению ФНС России, является выписка из ЕГРП.

Вместе с тем, подпунктом 5 пункта 1 статьи 32 Кодекса установлено, что налоговые органы обязаны руководствоваться письменными разъяснениями Министерства финансов Российской Федерации по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах. На основании пункта 1 Статьи 342 Кодекса Министерство финансов Российской Федерации уполномочено давать письменные разъяснения налоговым органам, налогоплательщикам, ответственному участнику консолидированной группы налогоплательщиков, плательщикам сборов и налоговым агентам по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах.

В связи с этим ФНС России обратилась в Минфин России с целью согласования изложенной в настоящем письме позиции о порядке подтверждения налогоплательщиками права на Имущественный налоговый вычет в связи со вступлением в силу Федерального закона № 360-ФЗ. Согласованное с Минфином России разъяснение по данному вопросу будет доведено до территориальных налоговых органов. Федеральная налоговая служба выражает Вам признательность за внимание, проявленное к вопросам совершенствования администрирования налогообложения доходов физических лиц.

Действительный государственный советник

Российской Федерации 2 класса C.Л. Бондарчук