Письмо Минэкономразвития РФ от 30.03.2009 № Д06-834
Вопрос: О порядке определения выкупной цены земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, при продаже указанных участков лицам, являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках.
Ответ:
Департамент корпоративного управления Министерства экономического развития Российской Федерации (далее - Департамент) рассмотрел вопросы и сообщает.
Согласно Положению о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Министерство не уполномочено давать разъяснения нормативных правовых актов, за исключением нормативных правовых актов, утвержденных Минэкономразвития России. В связи с этим Минэкономразвития России вправе высказать только мнение по вопросам, изложенным в письме.
Ввиду того, что письмо не содержит однозначного указания на форму собственности предполагаемого к выкупу земельного участка, необходимо отметить следующее.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации выкуп земельного участка, находящегося в частной собственности, осуществляется собственником здания, строения, сооружения, находящихся на данном земельном участке, в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Особенности продажи земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, лицам, являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на указанных земельных участках, установлены Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ ''О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации'' (далее - Закон).
В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона до 1 января2010 г . действует льготный порядок определения цены выкупа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Указанный порядок распространяется, в частности, на коммерческие организации и индивидуальных предпринимателей, являющихся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности.
При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
- двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
- двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
При этом цена приобретения указанными лицами таких земельных участков устанавливается субъектами Российской Федерации. До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.
На основании изложенного, по мнению Департамента, порядок определения выкупной цены земельного участка будет зависеть от формы собственности на данный земельный участок.
Согласно Положению о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Министерство не уполномочено давать разъяснения нормативных правовых актов, за исключением нормативных правовых актов, утвержденных Минэкономразвития России. В связи с этим Минэкономразвития России вправе высказать только мнение по вопросам, изложенным в письме.
Ввиду того, что письмо не содержит однозначного указания на форму собственности предполагаемого к выкупу земельного участка, необходимо отметить следующее.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации выкуп земельного участка, находящегося в частной собственности, осуществляется собственником здания, строения, сооружения, находящихся на данном земельном участке, в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Особенности продажи земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, лицам, являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на указанных земельных участках, установлены Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ ''О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации'' (далее - Закон).
В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона до 1 января
Указанный порядок распространяется, в частности, на коммерческие организации и индивидуальных предпринимателей, являющихся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности.
При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
- двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
- двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
При этом цена приобретения указанными лицами таких земельных участков устанавливается субъектами Российской Федерации. До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.
На основании изложенного, по мнению Департамента, порядок определения выкупной цены земельного участка будет зависеть от формы собственности на данный земельный участок.
Заместитель директора Департамента
корпоративного управления
Д.В.Скрипичников
