Признание здания административно-деловым центром

В письме Минфина России от 3 августа 2018 г. № 03-05-04-01/54930 даны разъяснения по вопросу о применении вида разрешенного использования земельного участка для признания расположенного на нем здания административно-деловым центром в целях налога на имущество организаций.

Налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость имущества. Административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание, помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое удовлетворяет хотя бы одному из следующих условий:

• здание расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает соответственно размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;
• назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, или документами технического учета таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры;
• не менее 20 процентов общей площади здания фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения.

Каждое из вышеназванных условий является самостоятельным основанием для признания здания административно-деловым центром.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения Классификатора, признается действительным вне зависимости от его соответствия Классификатору. Таким образом, в отношении таких земельных участков могут применяться Методические указания по государственной кадастровой оценке земель, в соответствии с которыми были определены их виды разрешенного использования.

Для признания здания административно-деловым центром вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположено здание, должен свидетельствовать о том, что данный земельный участок предназначен для размещения офисных зданий соответствующего назначения.

При невозможности определения вида разрешенного использования в целях налогообложения в отношении объекта недвижимости применяются вышеописанные критерии.