Разбираемся с недвижимостью

К нам в редакцию поступил вопрос, связанный с учетом таких услуг, как: межевание земельных участков, дератизация и дезинсекция жилищного фонда. На него мы попросили ответить С.С. Бычкова, начальника отдела методологии исполнения бюджетов Департамента бюджетной политики Минфина России.

Вопрос

В 2007 году муниципальному учреждению, управляющему жилищно-коммунальным хозяйством города, доведены ассигнования для заключения договоров на выполнение работ для нужд населения города по межеванию земельных участков, а также ассигнования на передачу безвозмездных перечислений МУПам в соответствии с правовым актом муниципалитета с целью проведения ими мероприятий по дератизации и дезинсекции жилищного фонда, замерам температурного режима грунтов оснований жилых домов, благоустройству и содержанию дорог, благоустройству и содержанию кладбищ, капитальному ремонту производственных объектов и объектов благоустройства, уличному освещению, паспортизации жилого фонда:

Как правильно отражать на счетах бюджетного учета хозяйственные операции по оплате и принятию к учету оказанных услуг и выполненных работ?
Является ли код статьи ЭКР, по которому учреждению доведены ассигнования на вышеуказанные мероприятия, основанием для отражения операций на счетах бюджетного учета соответствующих данной статье ЭКР. А именно:
– если средства на межевание земельных участков выделены по статье ЭКР 226, то и операции отражаются на счетах 206.09, 302.09;
– если средства на дератизацию и дезинсекцию жилищного фонда (замеры температурного режима грунтов оснований жилых домов; благоустройство и содержание дорог; благоустройство и содержание кладбища; капитальный ремонт производственных объектов и объектов благоустройства; уличное освещение; паспортизация жилищного фонда) выделены по статьям ЭКР 242, то и операции отражаются на счетах 206. 11, 302.11?

Ответ

Учреждению следует сделать проводки:
– межевание земельных участков
Дебет 1 206 09 560
«Увеличение дебиторской задолженности по выданным авансам за прочие услуги»
Кредит 1 304 05 226
«Расчеты по платежам из бюджета с органами, организующими исполнение бюджетов, по оплате прочих услуг»
– 100 000 руб. – перечислен аванс подрядной организации за межевание земельных участков;

Дебет 1 401 01 226
«Расходы на прочие услуги»
Кредит 1 302 09 730
«Увеличение кредиторской задолженности по расчетам с поставщиками и подрядчиками по оплате прочих услуг»
– 200 000 руб. – получены счет-фактура и акт об оказании услуг;

Дебет 1 302 09 830
«Уменьшение кредиторской задолженности по расчетам с поставщиками и подрядчиками по оплате прочих услуг»
Кредит 1 206 09 660
«Уменьшение дебиторской задолженности по выданным авансам за прочие услуги»
– 100 000 руб. – зачтен аванс;

Дебет 1 302 09 830
«Уменьшение кредиторской задолженности по расчетам с поставщиками и подрядчиками по оплате прочих услуг»
Кредит 1 304 05 226
«Расчеты по платежам из бюджета с органами, организующими исполнение бюджетов, по оплате прочих услуг»
– 100 000 руб. – оплачена кредиторская задолженность;

– дератизация и дезинсекция жилищного фонда (замеры температурного режима грунтов оснований жилых домов; благоустройство и содержание дорог; благоустройство и содержание кладбища; капитальный ремонт производственных объектов и объектов благоустройства; уличное освещение; паспортизация жилого фонда)
Дебет 1 206 11 560
«Увеличение дебиторской задолженности по выданным авансам по безвозмездным и безвозвратным перечислениям организациям, за исключением государственных и муниципальных организаций»
Кредит 1 304 05 242
«Расчеты по платежам из бюджета с органами, организующими исполнение бюджетов, по безвозмездным и безвозвратным перечислениям организациям, за исключением государственных и муниципальных организаций»
– 300 000 руб. – перечислен аванс МУПу;

Дебет 1 401 01 242
«Расходы на безвозмездные и безвозвратные перечисления организациям, за исключением государственных и муниципальных организаций»
Кредит 1 302 11 730
«Увеличение кредиторской задолженности по расчетам по безвозмездным и безвозвратным перечислениям организациям, за исключением государственных и муниципальных организаций»
– 900 000 руб. – принят отчет о проведении мероприятий;

Дебет 1 302 11 830
«Уменьшение кредиторской задолженности по расчетам по безвозмездным и безвозвратным перечислениям организациям, за исключением государственных и муниципальных организаций»
Кредит 1 206 11 660
«Уменьшение дебиторской задолженности по выданным авансам по безвозмездным и безвозвратным перечислениям организациям, за исключением государственных и муниципальных организаций»
– 300 000 руб. – зачтен аванс;

Дебет 1 302 11 830
«Уменьшение кредиторской задолженности по расчетам по безвозмездным и безвозвратным перечислениям организациям, за исключением государственных и муниципальных организаций»
Кредит 1 304 05 242
«Расчеты по платежам из бюджета с органами, организующими исполнение бюджетов, по безвозмездным и безвозвратным перечислениям организациям, за исключением государственных и муниципальных организаций»
– 600 000 руб. – оплачена кредиторская задолженность.

Внимание
Учреждение не должно уплачивать земельный налог до тех пор, пока не будет проведено межевание земельных участков и постановка их на кадастровый учет, а значит, будут отсутствовать правоустанавливающие документы на землю (письмо Минфина России от 27 марта 2007 г. № 03-05-06-02/28, определение Верховного Суда Российской Федерации от 12 июля 2006 г. № 5-Г06-57).