Неотделимые улучшения с согласия арендодателя

Если стоимость капитальных вложений в форме неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором с согласия арендодателя, не возмещается, то такие капитальные вложения не амортизируются у арендодателя.

К такому выводу пришел Минфин России в письме от 29 августа 2019 г. № 03-03-06/1/66443.

Капитальные вложения в форме неотделимых улучшений в предоставленные в аренду объекты ОС, произведенные арендатором с согласия арендодателя, признаются амортизируемым имуществом.

Амортизируются указанные вложения в следующем порядке:

• капитальные вложения, стоимость которых возмещается арендатору арендодателем, амортизируются арендодателем в порядке, установленном главой 25 НК РФ;
• капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов ОС или для капитальных вложений в указанные объекты в соответствии с классификацией ОС.