Ремонт арендованного имущества: возвратные материалы

А. В. Кондратьева

Учреждения в отношении государственного (муниципального) имущества могут выступать как арендаторами, так и арендодателями. C арендованным имуществом (как полученным в аренду, так и переданным) могут проводиться ремонтные работы, в результате которых остаются возвратные материалы.

А. В. Кондратьева, бухгалтер

Для обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны осуществляться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений (п. 6 ст. 55.24 ГрК РФ).

Контроль за техническим состоянием зданий и объектов путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики помогает принять решение о необходимости проведения того или иного вида ремонтных работ (п. 3.2 Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р), утвержденного приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312 (далее — ВСН 58-88 (р))).

Требования к строительным материалам и изделиям, применяемым в процессе строительства зданий и сооружений, установлены статьей 34 Закона от 30 декабря 2009 г. № 384‑ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Образование строительных ресурсов при выполнении подрядчиком строительно-монтажных (строительно-реконструктивных) работ включает также следующую классификацию:

• строительный мусор, подлежащий размещению на специальном полигоне;
• материалы, которые могут быть использованы вторично (возвратные материалы). Например, строительные материалы, детали;
• строительное сырье, утилизируемые отходы. Например, образовавшийся лесоматериал может быть использован на создание опалубки; асфальтная крошка (лом) — на простое дорожное покрытие и т. д.

Необходимо учитывать, что согласно статье 616 Гражданского кодекса арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор — текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. В случае достигнутых договоренностей, изложенных в предмете заключенного договора (государственного контракта), иные обязанности сторон по содержанию арендованного имущества могут различаться.