Кадастровая оценка земли: отражение в учете и отчетности
В рамках методологического сопровождения применения СГС «Непроизведенные активы», иных нормативных правовых актов, регулирующих ведение бухгалтерского учета и составление бюджетной (бухгалтерской) отчетности, а также в целях обеспечения качественного формирования и раскрытия информации о непроизведенных активах (земельных участках) в бюджетной (бухгалтерской) отчетности учреждений, Минфин России разъяснил порядок отражения в бюджетном (бухгалтерском) учете и отчетности стоимости непроизведенных активов (земельных участков) с учетом проведения государственной кадастровой оценки их стоимости[1]. Ознакомимся с ним.
О. Б. Воробьева, аудитор
Для целей бухгалтерского учета изменение стоимости в результате переоценки объектов непроизведенных активов, которые относятся к группе «Земля (земельные участки)», производится в результате проведения государственной кадастровой оценки или внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в соответствии с законодательством (п. 36 СГС «Непроизведенные активы»).
Проведение государственной кадастровой оценки согласно пункту 1 статьи 6 Закона от 3 июля 2016 г. № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Закон № 237‑ФЗ) осуществляется по решению исполнительного органа государственной власти субъекта России. Указанное решение принимается не позднее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения государственной кадастровой оценки (п. 7 ст. 11 Закона № 237‑ФЗ).
Отметим, что положениями Закона № 237‑ФЗ (ст. 21, 22, 22.1), а также Закона от 29 июля 1998 г. № 135‑ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность изменений кадастровой стоимости земельного участка, не связанных с государственной кадастровой оценкой (в частности, в связи с исправлением ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, по результатам оспаривания кадастровой стоимости (результатов государственной кадастровой оценки), установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости (оспаривания в суде решения об установлении кадастровой стоимости земельного участка), в связи с изменением качественных и (или) количественных характеристик земельных участков, влекущих за собой изменение их кадастровой стоимости) (далее — иные изменения кадастровой оценки земельных участков).
Актуализация (изменение) кадастровых оценок стоимости земельных участков, учитываемых в составе объектов непроизведенных активов, осуществляется по состоянию на 1 января года, следующего за отчетным. Например, в целях формирования годовой отчетности за 2024 год — на 1 января 2025 года. Мероприятия проводятся по результатам инвентаризации на основании данных соответствующего акта уполномоченного органа субъекта России об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков (далее — Акт о кадастровой стоимости земель), принимаемого в соответствии с Законом № 237‑ФЗ, или информации об иных изменениях кадастровой оценки земельных участков, не связанных с результатами государственной кадастровой оценки, отраженных в соответствующих выписках из ЕГРН.
Просмотр статьи доступен для подписчиков журнала.