Капитальные вложения в арендованное помещение

В письме Минфина России от 11 августа 2017 г. № 03-03-06/1/51578 рассмотрен вопрос о начислении в целях налога на прибыль амортизации на капитальные вложения в виде неотделимых улучшений в арендованное имущество.

Капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых последним не возмещается, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов ОС или для капитальных вложений в указанные объекты. При этом учитываются только те улучшения в арендованное имущество, которые носят капитальный характер, то есть, связаны с реконструкцией, модернизацией либо техническим перевооружением имущества. Если же расходы осуществляются с целью ремонта, они учитываются в составе прочих расходов.

В случае если срок договора аренды имущества меньше срока полезного использования арендованного объекта и часть стоимости капитальных вложений не может быть самортизирована, по окончании срока договора аренды арендатор должен прекратить начисление амортизации, если он не пролонгирует действие договора аренды.

Капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых последним не возмещается, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов ОС или для капитальных вложений в указанные объекты. При этом учитываются только те улучшения в арендованное имущество, которые носят капитальный характер, то есть, связаны с реконструкцией, модернизацией либо техническим перевооружением имущества. Если же расходы осуществляются с целью ремонта, они учитываются в составе прочих расходов.

В случае если срок договора аренды имущества меньше срока полезного использования арендованного объекта и часть стоимости капитальных вложений не может быть самортизирована, по окончании срока договора аренды арендатор должен прекратить начисление амортизации, если он не пролонгирует действие договора аренды.