Аренда государственной земли
Приказом Минэкономразвития России от 29 декабря 2017 г. № 710 разработаны методические рекомендации по определению арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
При определении арендной платы рекомендовано учитывать экономические интересы арендаторов с целью создания благоприятных условий ведения экономической деятельности.
Рекомендован к применению принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары, производимые арендаторами и субсидий, им предоставляемым. При определении размера арендной платы на земельные участки рекомендуется предусматривать положения, направленные на достижение баланса интересов арендатора и арендодателя, например, путем установления экономически обоснованных ставок арендной платы.
При установлении ставок арендной платы рекомендуется учитывать следующее:
- положение документов, определяющих целевое назначение земельного участка;
- наличие или отсутствие ограничений прав, установленных в его отношении;
- возможность создания арендатором неотделимых улучшений;
- необходимость и объем затрат на подготовку или восстановление хозяйственной деятельности;
- наличие права арендатора на передачу своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьим лицам;
- обстоятельства, имеющие значение для развития субъекта РФ или муниципального образования.
Также при определении размера арендной платы рекомендовано руководствоваться следующими принципами:
- предсказуемости расчета размера арендной платы;
- предельно допустимой простоты расчета размера арендной платы;
- недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев;
- учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности;
- запрета необоснованных предпочтений;
- учета наличия ограничений, предусмотренных законодательством РФ.