Движимое и недвижимое имущество

В письме от 2 августа 2018 г. № БС-4-21/14968@ ФНС России разъяснила вопрос об определении объектов ОС для целей бухгалтерского учета и основаниях их отнесения к движимому и недвижимому имуществу.

Указано, что единицей бухгалтерского учета является инвентарный объект, которым признается объект со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или же обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенных для выполнения определенной работы. При наличии у объекта нескольких частей, сроки действия которых существенно различаются, каждая такая часть учитывается как самостоятельный инвентарный объект.

При принятии объекта к бухгалтерскому учету организация самостоятельно определяет срок его полезного использования исходя из:

• ожидаемого срока использования этого объекта в соответствии с ожидаемой производительностью или мощностью;
• ожидаемого физического износа, зависящего от режима эксплуатации (количества смен), естественных условий и влияния агрессивной среды, системы проведения ремонта;
• нормативно-правовых и других ограничений использования этого объекта (например, срока аренды).

Согласно ГК РФ все объекты, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом. К недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, а также объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимости также относятся жилые и нежилые помещения и предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном порядке.

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, а также их ограничения, возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в ЕГРН. Следовательно, правовые основания для определения вида имущества не связаны с решением комиссии организации, а устанавливаются нормами ГК РФ об условиях признания имущества движимым либо недвижимым.

Для подтверждения оснований отнесения имущества к недвижимому нужно установить следующие обстоятельства:

• наличие записи об объекте в ЕГРН;
• при отсутствии сведений в ЕГРН — наличие оснований, подтверждающих прочную связь объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению, например, для объектов капитального строительства: наличие документов технического учета или технической инвентаризации объекта в качестве недвижимости; разрешений на строительство или ввод в эксплуатацию; проектной или иной документации на создание объекта или о его характеристиках.