Изъятие имущества для государственных нужд

В письме Минфина России от 27 июля 2018 г. № 03-07-11/53236 рассмотрен вопрос об НДС при изъятии недвижимого имущества для государственных нужд.

Указано, что объектом обложения НДС признаются, в том числе операции по реализации товаров. Реализацией признается передача прав собственности на возмездной основе. Следовательно, передача прав собственности при изъятии имущества для государственных нужд признается объектом обложения НДС, а компенсация, получаемая за указанные объекты недвижимости — суммой оплаты за них. Соответственно, у собственников изымаемых объектов недвижимости возникает обязанность по уплате указанного налога.

Отмечается, однако, что в соответствии с НК РФ операции по реализации земельных участков не признаются объектом налогообложения НДС.

При этом АС Северо-Кавказского округа считает, что компенсация — это возмещение убытков и не может являться реализацией, следовательно, обязанности уплаты НДС в данном случае не возникает. Таким образом, если организация в указанном случае решит не платить НДС, она должна быть готова отстаивать свою точку зрения в суде.