Движимое или недвижимое
В письме от 1 октября 2018 г. № БС-4-21/19038@ ФНС России рассмотрела вопрос о критериях разграничения видов имущества (движимое, недвижимое) в целях налога на имущество.
НК РФ не содержит определения «движимое» и «недвижимое» имущество. Согласно ГК РФ движимым имуществом признаются вещи, не относящиеся к недвижимости.
В законодательстве РФ к недвижимости отнесены жилые строения, а также дачи и гаражи.
Основания для определения вида объектов имущества, предусмотренные ГК РФ, устанавливаются в соответствии с правовыми нормами об условиях (критериях) признания вещи движимым или недвижимым имуществом.
Для выявления оснований отнесения объекта к недвижимости целесообразно исследовать следующее:
- наличие записи о нем в ЕГРН, при ее отсутствии — наличие оснований, подтверждающих прочную связь объекта с землей и невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба;
- наличие документов технического учета или инвентаризации;
- разрешений на строительство или ввод в эксплуатацию;
- проектной документации;
- заключения экспертизы;
- иных документов, содержащих сведения о соответствующих характеристиках объекта.
Право собственности (хозяйственного ведения и оперативного управления) регистрируется лишь в отношении объектов, способных выступать в качестве отдельных объектов гражданских прав.
В целях налога на имущество, при отсутствии сведений в ЕГРН, следует руководствоваться законодательством РФ и сложившейся судебной практикой.