Возмещение за изъятое жилье

Н. П. Нестеренко

Изъятие для государственных или муниципальных нужд жилья у собственника в связи с отчуждением земельного участка, на котором оно расположено, предусмотрено статьей 32 Жилищного кодекса. С согласия собственника ему предоставляется возмещение. Учет этих операций может вызвать ряд вопросов.

Н. П. НЕСТЕРЕНКО, консультант

Из жилищного законодательства

Собственники жилых помещений, расположенных на земельных участках, изъятых для государственных или муниципальных нужд, имеют право на возмещение утраченного имущества. Отчуждение происходит в установленном порядке. Выкуп осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта или органа местного самоуправления.

Возмещение за изымаемые помещения может быть в денежном выражении или предоставлением взамен другого жилья.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 6 ст. 32 ЖК РФ).

До заключения соглашения собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, в том числе производить необходимые затраты. Однако собственник несет риск, что при определении размера возмещения за жилое помещение расходы и убытки, связанные с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения, не будут учтены (п. 5 ст. 32 ЖК РФ).