Имущество в многоквартирном доме

А. Л. Станиславская

Учет и регистрация недвижимого имущества учреждений, особенно такого как многоквартирный дом, вызывает немало вопросов.

А. Л. Станиславская, консультант

Ситуация

Бюджетному учреждению передан и поставлен на баланс объект недвижимого имущества — многоквартирный дом.

Вместе с тем данное решение не было реализовано (право оперативного управления не зарегистрировано), и согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним все нежилое здание, в котором расположен вышеуказанный объект недвижимого имущества, находится в оперативном управлении другого государственного учреждения.

Учитывая тот факт, что у учреждения указанный объект недвижимости находится на балансе в отсутствие оснований, документов, каков порядок внесения изменений в балансовый учет?

Решение

Многоквартирный дом, в котором помещения принадлежат двум и более различным собственникам, независимо от сведений бухгалтерского учета государственных и муниципальных учреждений, реестра учета муниципального (государственного) имущества и от состава муниципальной (государственной) казны не может считаться принадлежащим одному лицу. Общее имущество в таком многоквартирном доме находится в общей долевой собственности всех собственников помещений (ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства России от 13 августа 2006 г. № 491, письмо Минрегионразвития России от 20 декабря 2006 г. № 14316-РМ/07 «О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления»).